3月20日，雅居樂集團控股有限公司及其附屬公司(以下簡稱“雅居樂”或“公司”，股票代碼：03383.HK)在香港發(fā)布2018年業(yè)績報告。
截至2018年12月31日，雅居樂營業(yè)額及毛利分別為人民幣561.45億元及人民幣246.74億元，較去年分別增加8.8%及19.3%。凈利潤為人民幣83.58億元，較去年上升23.3%。股東應占利潤為人民幣71.25億元，較去年增加18.3%。整體毛利率及凈利潤率分別為43.9%及14.9%，較去年分別上升3.8個百分點及1.8個百分點。
年內，雅居樂物業(yè)發(fā)展業(yè)務的確認銷售金額為人民幣524.88億元，較去年增加6.5%。來自物業(yè)管理、酒店營運、物業(yè)投資及環(huán)保業(yè)務的收入分別為人民幣21.33億元、人民幣7.22億元、人民幣1.89億元及人民幣6.14億元。2018年的全年派息合共為每股100.0港仙，較去年增加11.1%。
對于2018年全年業(yè)績，公司主席兼總裁陳卓林表示︰2018年，雅居樂面對嚴峻的房地產市場環(huán)境，仍然砥礪前行，把握中國經濟平穩(wěn)增長所帶來的發(fā)展機遇，進一步落實“以地產為主，多元業(yè)務并行”的發(fā)展模式，取得了理想的成績。2019年，雅居樂將通過貫徹實踐公司的“新3年規(guī)劃”，進一步提升品牌形象，與全體員工一起，通過不懈的努力，在充滿挑戰(zhàn)的市場環(huán)境中把握機遇，穩(wěn)步推展整體業(yè)務的可持續(xù)發(fā)展。
多元業(yè)務為未來發(fā)展奠定堅實基礎
2018年，在“以地產為主，多元業(yè)務并行”的發(fā)展模式下，雅居樂全力推進物業(yè)發(fā)展、物業(yè)管理、環(huán)保、建設及教育業(yè)務，并新成立了房管業(yè)務板塊，以及通過整合現有的物業(yè)組成了商業(yè)管理業(yè)務板塊。
年內，雅居樂投資超過人民幣100億元，用以發(fā)展超過50項新增項目。多元產業(yè)優(yōu)勢互補，協(xié)同發(fā)展，為未來的長遠發(fā)展奠定堅實的基礎。
在物業(yè)管理業(yè)務方面，雅居樂雅生活服務股份有限公司(以下簡稱“雅生活”，股票代碼：03319HK)旗下物業(yè)服務、資產管理及小區(qū)商業(yè)業(yè)務持續(xù)增長。截至2018年12月31日，雅生活的營業(yè)額為人民幣 33.767億元，同比增加91.8%。毛利為人民幣12.899億元，同比增加118.4%，毛利率為38.2%，同比提升4.7個百分點。股東應占利潤為人民幣8.01億元，同比增加176.5%，凈利潤率為24.0%，同比提升7.0個百分點，每股基本盈利為人民幣0.62元。雅生活在管面積及合約面積分別為1.381億㎡和2.298億㎡。
在環(huán)保業(yè)務方面，危險廢物處理、水務處理及一般固體廢物處理業(yè)務實現了迅速穩(wěn)健的增長，其中危險廢物處理業(yè)務表現卓越，位于行業(yè)領先地位。年內，環(huán)保業(yè)務新增的危險廢物處理項目達11個，每年最高危險廢物處理規(guī)模超過270萬噸，安全填埋庫容逾1,400萬立方米，并已成功拓展發(fā)展前景可觀的廢舊金屬資源化綜合利用業(yè)務。與此同時，水務處理及一般固體廢物處理業(yè)務獲得重大突破，水務處理規(guī)模的增長接近10倍，每日最高水務處理規(guī)模已超過210萬噸;新開拓的生活垃圾焚燒發(fā)電業(yè)務亦新增3個項目，每日最高處理規(guī)模達到2,500噸。此外，環(huán)保團隊成功與多家行業(yè)龍頭企業(yè)達成戰(zhàn)略合作，并正積極拓展餐廚、廚余垃圾處理及污泥處置等業(yè)務。
在建設業(yè)務方面，形成了以建筑工程總承包、園林景觀、家居裝飾為主營業(yè)務，并以設計咨詢與材料貿易作為支撐業(yè)務的運營管理體系。同時，積極開拓外部市場，業(yè)務經營范圍現已擴展至24個省、直轄市，以及70多個城市，承接工程組團數量約300個。
房管業(yè)務作為2018年新成立的板塊，實現了當年成立當年盈利的佳績。年內，房管團隊已經為揭陽天成東璽項目及青田御景江山項目提供了全產業(yè)鏈代建服務，并已與廣東、江蘇、江西等多家房地產商簽訂合作協(xié)議，成功擴展至“粵港澳大灣區(qū)”、長三角等重點城市群。
與此同時，雅居樂將原有的酒店及投資物業(yè)進行整合，并注入包括購物中心、寫字樓、文旅商業(yè)及小區(qū)商業(yè)等商業(yè)項目，成功構建了商業(yè)管理板塊。目前，該板塊旗下的多元化商業(yè)物業(yè)覆蓋超過50個城市，總體量逾300萬平方米，在管項目達50多個。
廣泛融資渠道強化資金預算管理
2018年，雅居樂積極加強資金及預算管理，并通過多樣化的融資渠道，優(yōu)化債務結構。其中，包括發(fā)行5億美元6.875%優(yōu)先永續(xù)資本證券、1億美元8.55%優(yōu)先永續(xù)資本證券、于2021年到期的6億美元8.5%優(yōu)先票據及于2020年到期的4億美元9.5%優(yōu)先票據，并獲授88.34億港元兼附帶額外25億港元增額權及2億美元為期48個月的銀團貸款，以及訂立了人民幣46億元的商業(yè)物業(yè)資產支持證券。
雅居樂穩(wěn)健的財務表現也獲得了權威評級機構的認可。穆迪及標準普爾分別上調公司評級至Ba2及BB級別，展望均為「穩(wěn)定」。同時，中國境內信貸評級機構包括中誠信證劵評估、聯(lián)合信用評級及東方金誠國際信用評估將本公司的境內信貸評級評為「AAA」。
截止2018年12月31日，雅居樂現金及銀行存款總額為人民幣450.62億元，現金流延續(xù)了一貫穩(wěn)健的表現。
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